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复工啦复工啦!小万验房团走进万科森林公园雅庭
2020-04-13 18:11

   拿房不验房装修算白忙号小万验房团全面复工,小万验房团专栏媒体验房已经举行多期,在这个特殊的时期,小万依旧没有放下脚步,在三月中这个阳光明媚的日子我们走进了庐阳区的万科森林公园雅庭作为小万验房团首批公益验房的对象。

   今天,小编将跟大家回顾万科森林公园雅庭验收的主要问题。 万科森林公园雅庭位于合肥首善之区庐阳,今天我们走进是4栋黄女士家,房屋面积145平精装修房,为了让大家了解得更直观,我们将验房分解成一下这几个部分分来进行讲解。

   验收结构不少开发商都会在合同上面做一些承诺,房屋的相关信息也会记录在上面,验房时首先要做的,就是核对这些信息。

   ①看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;②确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。 ③核对房子的面积(包括公摊面积、赠送面积)、层高和位置朝向,这跟业主本身的利益是密切相关的。 验收门、窗检验门窗可以用直角检测尺检验门窗套口是否垂直方正,同时稍稍用力摇晃门窗,看是否牢固,门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。 如果发现门窗零件有生锈的情况,一定要通知开发商及时更换。 水工程验收防水是一个隐蔽工程,如果没做好,会给自己,甚至是他人带来无尽的烦恼。

   排水不通畅,很容易造成水灾,验房时要注意检验各个排水口排水是否通畅盆位还需要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象,不然这里的排水管就形同虚设了。

   电工程验收01拉闸断电实验入住后能否正常进行断电很关键,实验方法很简单,分两步走:第一步,拉下总闸看屋内是否完全断电:第二步,分别关闭分闸,看是否能完全控制各分支线路。 (这样一来,某一部分的电路出现问题时,单独断电就可以啦~)02检查电表记得检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,还要记录电表起始度数,留意下会不会有几户一表的情况哦~03插座验电我们生活中需要用到各种电器,要是插座不通电或者有其他问题,入住后肯定烦恼不断~房子里的每个插座都需要进行验电,包括检验火线、零线、地线是否有接错的现象,同时还要检查插座的牢固程度,如果轻轻一扯就掉下来,肯定要返工的。 此外,把房子里的灯具都开关一遍,看是否可以正常使用。

   关于电的检测,有4家业主插座的相零接反了,有一家暖灯坏了,其他都正常。 验收天花、地板、墙面01天花、吊顶部分吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面贴合严密,扣板(装饰板)之间的衔接紧密程度一致,不应该有大的裂缝和翘起。 从远处往往看不出细节问题,还是准备一张梯子近距离进行检查。 但是以我们验房师傅是否的视力,就有发现有吊顶和部分墙角有裂纹。

   02地面部分地面要检查或者是否有色差、起翘以及空鼓问题,踢脚线与地面的贴合程度也需注意。

   前两者很容易看出来,检查空鼓问题则需要把屋里的每一处都走一次,检查平整度,同时也听听看是否会有响声。

   (可不要嫌麻烦哟~)如果是木,还需要检验表面是否有蛀眼、划痕和缝隙。

   房屋是个大工程,空鼓也是避免不了的,只能减少。

   相关数据①合格的木含水率大概在10%左右,木龙骨、垫木要做防腐处理。 ②地龙骨的间距为300mm+3mm,每块至少要架在两条地龙骨上面,同时使用专用的钉。 ③地龙骨与墙体交界处之间,一定要留有8-10mm的伸缩间隙。

   03墙面部分墙面有4个方面需要检查:①是否存在空鼓,这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来,墙砖检测也是同样的方法,墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。 ②检查阴阳角(也就是墙面的凹位和凸位夹角)的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。

   ③墙体是否有裂痕,如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。 ④检查墙孔,看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。

   ③墙体是否有裂痕,如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。

   ④检查墙孔,看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。

 
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